Peržiūros kopija – statinis vaizdas. Rinkliavų tarifai ir dokumentai – PROJEKTAI (lankytojams bus rodomi tik juos paskelbus CMS).

Arbitražas statyboje

Statybos ginčų sprendimas arbitražu

Rangos, subrangos, projektavimo ir tiekimo ginčuose dažnai reikia įvertinti ne tik sutarties tekstą, bet ir atliktų darbų kokybę, kiekius bei statybos praktiką. Arbitražas leidžia ginčą perduoti tai išmanantiems asmenims.

Ginčų rūšys

Kokius ginčus nagrinėja SPAT

Rangos sutarčių ginčai

Atsiskaitymai, papildomi darbai, sutarties kainos keitimas, terminų praleidimas ir netesybos.

Subrangos ginčai

Generalinio rangovo ir subrangovų atsiskaitymai, atsakomybės paskirstymas, sulaikytos sumos.

Darbų kokybės ginčai

Defektai, jų priežastys, šalinimo kaina, garantiniai įsipareigojimai.

Projektavimo ginčai

Projekto trūkumai, jų įtaka statybai, projektuotojo atsakomybė.

Tiekimo ginčai

Statybos produktų kokybė, atitiktis, pristatymo terminai.

Kiti statybos ginčai

Techninė priežiūra, nekilnojamojo turto vystymas, jungtinės veiklos sutartys.

Kodėl statybos ginčams tinka arbitražas

  • Specialios žinios. Šalys gali pasirinkti arbitrą – statybos inžinierių ar statinių ekspertą. Tai nepanaikina ekspertizės poreikio, tačiau arbitrui lengviau įvertinti techninius argumentus.
  • Viena instancija. Sprendimas įsiteisėja nuo priėmimo. Kai statybos objektas sustojęs, tai gali būti svarbu – ilgas procesas reiškia konservavimo išlaidas ir finansavimo riziką.
  • Lankstumas. Šalys gali susitarti dėl apžiūros objekte, įrodymų pateikimo tvarkos, terminų.
  • Neviešumas. Ginčas su rangovu ar užsakovu nebūna viešai skelbiamas teismų sprendimų paieškoje (išskyrus, jei sprendimas ginčijamas ar vykdomas teisme).

Ką reikia žinoti iš anksto

  • Arbitražas galimas tik tada, kai yra rašytinis arbitražinis susitarimas. Jį geriausia įrašyti į sutartį prieš pradedant darbus.
  • Generalinio rangovo ir subrangovo sutartyse rekomenduojama naudoti tą pačią arbitražo instituciją, kad susiję ginčai galėtų būti nagrinėjami nuosekliai.
  • Jei užsakovas yra vartotojas (fizinis asmuo, statantis būstą sau), iš anksto įrašyta išlyga jo nesaisto; arbitražinis susitarimas su vartotoju galimas tik kilus ginčui.
  • Viešųjų pirkimų sutartyse arbitražinė išlyga galima, jei ją numato pirkimo dokumentai; perkančiosios organizacijos teisė sudaryti arbitražinį susitarimą gali būti ribojama specialiųjų įstatymų.

Toliau

Susiję puslapiai